库存紧缺，纯新盘5月入市补仓

今年一季度，苏州楼盘楼市持续发力，延续了去年的火热行情。进入4月后，在2016首场大型土拍刺激下，苏州市场更加亢奋，但一房难求的现状和出乎意料的地价，反而让不少购房者渐渐滋生观望情绪，部分楼盘甚至出现了有价无市的尴尬局面，成交量并不如想象中那般火热。

4月以来，苏州住宅周成交量不足2000套，且连续三周都在1500套以内，相比3月份出现了明显下滑。据中国指数研究院苏州分院的统计数据显示，截止4月27日，苏州楼市成交7762套，成交面积为91.08万平方米。其中，住宅成交量为5481套，成交面积为73万平方米，“银四”成色欠佳。

市场分析师马女士认为，供应不足是制约苏州楼市成交量走高的一个重要原因。当下，苏州住宅库存量不足2万套，仅够卖3个月，购房者的选择余地不大。另一方面，去年土拍较晚，新盘开发节奏跟不上，无法为市场补充大量新鲜血液，一定程度上也阻碍了成交量的走势。此外，土拍拍出与在售房价相当的高地价，导致房价跟风上涨，周边项目的价格调整尤为明显，让一部分购房者望而却步。

记者了解到，部分楼盘上调价格后，项目到访量依旧不少，但销售速度明显放缓。据了解，苏州高新(600736,股吧)区某楼盘在土拍后开盘，房价比预期调高了2000、3000元/平方米，导致当天的开盘销量并不理想。“不是不想买，而是一下多出几十万，已经超出了我的承受能力，买不起了。”一位李姓购房者如是感慨。

理想很丰满，现实很骨感。在国家强调控制一线城市及热点二线城市房价过快增长，在苏州“楼十条”、“房八条”等政策陆续出台后，购房者对此寄予厚望，希望房价能“降降温”。如今看来，短期内，政策对遏制房价上涨作用不显著——在高地价的助推下，加上突出的供需矛盾，苏州房价不但没跌，反而还出现了不同程度地上涨。

业内人士分析认为，房价上涨，首先是因为市场供需层面。苏州供应量不足，出清周期从去年金三银四后逐渐递减，造成市场恐慌，价格高涨；其次，在中央号召去库存的大背景下，“一刀切”政策有助于苏州、南京楼盘这样既不算一线城市，也没有较高库存压力的热点二线城市，刺激改善及刚需入市，也吸引了大量投资客涌入，导致价格不断攀高。

进入5月后，房源供应不足的状况或将有所缓解。吴中区一直是苏城的供应大户，5月份有9盘计划加推入市，纯新盘占据5个，万科湖西玲珑、天地源(600665,股吧)拾锦香都、金科东方水榭等相继问世，将为吴中区带来更多新的购房选择。此外，诚河新旅城、尼盛滨江城、中海青公馆等老盘也将带来新房源。

2016年以来，高新区楼市厚积薄发领跑苏城。进入红五月，高新区8盘计划入市，多板块发力，以抢占市场份额。其中，狮山原著、万科遇见山、华宇林泉雅舍都是市场关注度颇高的热点纯新盘，可以满足购房者的不同置业需求，或将引发新一轮抢购潮。

相城区表现差强人意，5月将有10盘计划入市。其中，华宇锦绣花城是纯新盘，将于明天公开实景示范区。此外，水漾花城、万科北宸之光刚刚取得预售证，预计5月初会加推；雅戈尔(600177,股吧)紫玉花园、普禧观澜、佳兆业君汇上品等也将在5月加推。

园区和姑苏区由于房源，成交量一直垫底。即将到来的5月份，园区仍然处于房源稀少状态，区域内的风华里和中南锦苑有加推计划。而姑苏区除了纯新盘隆盛兰郡将面世外，当代万国府MOM 将在5月份推出二期小高层产品。

10余个纯新盘抢占“红五月”，对购房者而言是一个入市好时机。苏州某房企营销负责人表示，“我们希望第一步能够走稳走好，将会以"良心价"入市。”业内人士也认为，新盘没有历史包袱，定价相对灵活，开发商一般都会采取“低开高走”策略，第一波的性价比比较高。

宋迎春 高祥兰