上一篇
库存紧缺,纯新盘5月入市补仓- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
营改增来了二手房不必赶5.1前过户 下个月更优惠?
根据专家的测算,营改增后税负是减轻的,个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。
因此对于扎堆办理的市民,税务部门工作人员提醒:办理个人住房过户交易不必急在本月,符合条件的纳税人下月办理房产过户,相关政策会更优惠。
网络资料图
二手房交易税收不增,不必急于过户
营改增之后,老百姓个人转让二手房缴的税是多了还是少了呢?
根据财政部、国家税务总局3月24日对外公布的营改增全面推行细则以及两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》,增值税从税率、征收 标准、时限等规定都是沿用了营业税的规定,唯一的不同是个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,北上广深以外的地区是免收,而北上广深地区 是以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
专家介绍,“营业税是含税价格,增值税是不含税价格,同样的税率,以不含税价计算的话,税款会略有下降。理论上,税负是没有增加的。”
举个例子,过去个人出售未满两年的住宅,征收营业税5%。现在改为增值税,还是5%。征收5%营业税时,如果房价是100万元,需缴纳5万元的营业 税;现在如果房价还是100万元的话,应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少缴税2400元左右。
由此可见营改增后税负是减轻的,与决策层只减不增的大方向一致,个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。
因此对于扎堆办理的市民,税务部门工作人员提醒:办理个人住房过户交易不必急在本月,符合条件的纳税人下月办理房产过户,相关政策会更优惠。
存款利息不征税,贷款不能抵扣
在银行存钱的利息需不需要缴增值税?对此,天津国税局相关人士给出的答案是:不征收。
房地产企业一般都从银行贷款,那么这个贷款能够抵扣吗?答案依然是:不能抵扣。
这里首先普及两个概念,即一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人指年销售额不小于500万的纳税人;小规模纳税人则指销售额未超过500万的纳税人。
在营改增政策中,一般纳税人适用“税率”的概念,原则上必须采用一般计税方法,应该缴纳的税额等于“当期销项税额减去当期进项税额”后的余额。小规模纳税人适用“征收率”的概念,应缴纳的税额按照“销售额乘以征收率”来计算。
按照规定,增值税一般纳税人(房地产企业肯定是一般纳税人啦),购进贷款服务的进项税额不得从销项税额中抵扣。不仅如此,其向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用,其进项税额也不得从销项税额中抵扣。
缴税部门换了,二手房缴税无变化
营业税由地税部门征收,增值税由国税部门征收,此次营改增后,缴税是不是要换地方?缴税流程有没有改变?
税收部门表示,国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税,保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。
“也就是说,交易流程不会改变,还是由地税局征收。”有税务部门内部人士接受媒体采访时表示,营改增后,个人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票。“原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,都基本维持不变。”
总体来说,对于个人,此次“营改增”后,二手房交易延续原营业税优惠政策,税率设计遵循营业税税负不变的原则。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
楼盘网荣获华创奖•2023中国房地产优秀服务
2城南正芯锦上轩,首开即罄,新品载誉加推
3质鉴壹号藏品 阅见桃李健康——阅海湾壹号
4阿拉善各区域房价多少?哪些楼盘值得入手?
52022年阿拉善房价趋势如何?有哪些楼盘推荐入
6阿拉善目前买房均价是多少?在售楼盘有哪些?
72022年11月阿拉善最新房价是多少?较上月表现
82022年阿拉善房价将会如何发展?这些高品质楼
9阿拉善楼盘网:异地买房需要注意哪些问题?
10阿拉善买房尾盘能买吗?尾盘和烂尾盘的区别
2022年11月阿拉善最新房价是多少?较上月表现如何?
阿拉善各区域房价多少?哪些楼盘值得入手?
阿拉善目前买房均价是多少?在售楼盘有哪些?
2022年阿拉善房价将会如何发展?这些高品质楼盘可尽早入手!
2022年阿拉善房价趋势如何?有哪些楼盘推荐入手?
楼盘网荣获华创奖•2023中国房地产优秀服务平台奖
城南正芯锦上轩,首开即罄,新品载誉加推
质鉴壹号藏品 阅见桃李健康——阅海湾壹号首场媒体行圆满举办
阿拉善各区域房价多少?哪些楼盘值得入手?
2022年阿拉善房价趋势如何?有哪些楼盘推荐入手?