千万豪宅品质不及汤林御墅？ 低首付引爆全城

近期不断因京津冀一体化、大七环、产业价值等利好频频登录地产头条的永清楼市，再次以40万超低首付和媲美千万豪宅品质项目的横空出世成为环京楼市的话题引爆因子。

引爆市场的中心点是位于永清的森林家园﹒汤林御墅，这个绿化率高达40%、容积率低至0.6、户户温泉入户的项目不但在品质方面令京城千万豪宅感到“汗颜”，40万的超低首付更使得市场沸点被迅速点燃。

始终以刚需承载为主业的永清楼市忽然杀出一匹令京城千万豪宅感到巨大压力的“黑马”——森林家园﹒汤林御墅。

位于永清新城的汤林御墅具备了千万豪宅的一切“基因”。定位低密度温泉别墅的森林家园﹒汤林御墅为简欧风格的联排别墅，全区绿化率高达40%，容积率却只有0.6。“北京楼盘千万级豪宅的容积率大部分也只能做到1.0左右”，汤林御墅的超低容积率令在北京豪宅市场深耕多年的业内人士都感叹奢华。

更令人称奇的是，汤林御墅还将已经在2010年上升为国家战略资源的温泉资源引入项目，并且做到了户户温泉入户，一户一汤泉，在汤林御墅每个户型都与温泉有机结合，简洁温馨，为业主打造别样的专享体验。

作为区域楼市的标杆项目，汤林御墅甄选米黄色外立面，在保证纯净素雅基调的同时，更让建筑增添浓郁的文化底蕴，既保留了古典与厚重，又适应现代生活的舒适与节奏。创新精致户型是汤林御墅的又一亮点，160-200平米的户型每户都可享受到赠送的疏阔庭院和风情露台。

40万超低首付引爆市场“无论从容积率、绿化还是项目的品质方面，汤林御墅已经与北京市场中千万豪宅别无二致”，业内专家指出，汤林御墅的入市将从根本上改变永清楼市的固有定位和印象，也将给北京市场带来前所未有的冲击。

森林家园﹒汤林御墅给市场带来的冲击远不止此。“怎么也没想到40万首付跟400平米的温泉叠院之间真的可以划上等号”，汤林御墅在业主刘先生的形容中已经是没有楼盘能够匹及的项目，不但品质“秒杀”豪宅，价格更是低到令人难以想象。

40万超低首付的价格确实成为汤林御墅俘获市场“芳心”的最佳利器，在售楼处现场的500组左右客户中有三成是朋友介绍来的，而40万首付往往是其最心动的标签之一。

市场对汤林御墅的疯狂和喜爱并非盲目。市场公开数据显示，北京市商品房成交均价已经飙升至33000元/平米的高位，这意味着在北京购买一套70平米左右的刚需住宅所需的首付也已经接近百万，而此前一直以北京“刚需承载地”著称的燕郊房价也上涨至25000元/平米以上，更让刚需一族苦恼的是北京市场中的小户型已经日益。

区域配套全面对接北京

当然，仅是品质+价格的诱惑已经不足以打动北京客群，置业燕郊每天近5个的通勤成本已经让越来越多的购房者意识到交通和配套的重要性。令市场感动的是，森林家园﹒汤林御墅已经率先考虑到了这一因素。

大七环的建设将使永清全面步入北京半生活圈内，其中双向8车道的京台高速不但完全没有堵高速出口仅2.8公里。与此

在令整个北京为之头疼的雾霾面前，汤林御墅的业主显然要幸福的多。几十年的植树造林使得永清有曹家务林场、韩村镇林场、别古庄林场三大绿林环绕，拥有近5万亩天然森林公园，永清大气环境被农业部评定为国家一级标准，有效抵御PM2.5的负氧离子含量是北京市区的10倍以上。

此外，永清京南产业重镇的雏形也已经成形，亦庄· 永清高新技术产业开发区和永清国际服装城落地永清之后，2016年进入永清的投资额再次冲破1000亿元。

“永清板块的热度已经迅速升温，加上区域自然环境和完善的配套资源配合，区域楼市对北京客户的吸引力还是很大的”，业内人士指出，永清楼市在汤林御墅的带领下已经开始进入豪宅品质时代，但是还十分明显，随着永清产业对区域经济发展的快速带动，未来房价将在较短时间内出现高溢价。