供给新节奏 | 莱蒙国际的四城故事

莱蒙国际以后将重点在深圳楼盘、上海楼盘、南昌楼盘、南京楼盘这4个城市发展，其他城市的项目售完之后不会再有新的投入。不过，对于已有的商业部分，莱蒙国际表示仍然会自持，不会进行出售。

编者按：2016年是中国经济起伏跌宕、承前启后的一年，也是房地产行业节奏转变的一年。在供给侧改革与去库存大旗下，房地产企业怎样才能紧跟这一轮供给新节奏？

总结过去，展望未来。值此新年万象更新之际，我们特别推出观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜特别报道，对中国房地产全行业一批具有标杆性和代表性意义的企业进行深入的观察与报道。

观点地产 “一个老实本分的港商”，三年前，莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康是这样对观点地产新媒体形容自己的。

过去的一年，在轰轰烈烈的房企转型大军中，与其他企业的“激进”不同，莱蒙国际显得低调。

无论是跨界医疗，还是涉足旅游地产，又或是引入新的大股东，莱蒙国际都像个潜行者一般，安稳地发展着。

近日，莱蒙又在上海收购了一宗地块。上海之于莱蒙，是其四城故事的主角之一，同时四城故事也离不开深圳、南京以及南昌。

莱蒙国际首席财务官陈竞德对观点地产新媒体称，莱蒙以后主要是在这4个城市进行扩张，其他城市暂时不会再有新的投入。

九亿收购上海商业

3月7日，莱蒙国际集团有限公司宣布，子公司莱蒙鼎丰以8.85亿元人民币收购了上海浦东一宗商业地块85%的股权。

据观点地产新媒体查阅公告，本次收购的标的为上海立天公司，该标的公司主要持有位于上海浦东新区浦兴社区07-02,07-07及07-08地块。

该地块为商业及办公用地，土地面积约为2.13万平方米，容积率建筑面积可达4.12万平方米，另外地下容积率建筑面积为1.62万平方米。

莱蒙此前在上海还有莎玛世纪公园公寓项目和已出售股权的上海枫丹住宅项目，这已是莱蒙在上海的第三个项目。

作为莱蒙的沪上首作，上海莎玛世纪公园项目让莱蒙尝到了大上海的甜头，这从莱蒙的业绩报表就可以看出。

2015年，莱蒙国际录得物业合同销售均价约为1.97万港元/平方米约合1.67万人民币/平方米，同比上升10.5%。这一成的上升主要得益于上海莎玛世纪公园项目销售均价达到6.83万港元每平方米，该物业可售建筑面积共计有4.94万平方米，价值约31.87亿港元；

据陈竞德介绍，本次收购的浦东商业地块，未来将主要用来开发LOFT公寓和购物中心，初步计划公寓和购物中心建筑面积比例为1:1，购物中心也是打造成莱蒙的“都会系”品牌。

陈竞德表示，此番在上海拿商业用地并非集团偏重于商业减轻住宅比重，而是由于上海住宅用地竞争较大，没有合适的机会去拿。集团接下来会继续在上海寻求合适的地块，住宅或者商业都会考虑。

莱蒙的四城故事

从前几年开始，莱蒙国际就已陆续撤出三四线城市，集中精力进军一二线。

2015年，莱蒙国际主要销售项目包括深圳水榭春天、上海莎玛世纪公园、南昌莱蒙都会、南京水榭春天、南京水榭阳光、南京莱蒙都会、三河北京楼盘莱蒙顺泽·水榭花城、杭州楼盘水榭春天、杭州水榭山、惠州楼盘莱蒙水榭湾、常州楼盘莱蒙都会、常州莱蒙城、天津楼盘莱蒙城等13个项目。

其中位于深圳、上海、南昌、南京的项目共有6个，合计销售面积20.18万平方米，占集团总销售面积的50.9%；销售金额达51.2亿港元，占总销售额的65.44%。

据观点地产新媒体了解，截至2015年6月30日，莱蒙国际土地储备约540.34万平方米，其土地储备策略是主要深耕于中国经济发展潜力巨大的一二线城市，如深圳、上海和南京以及南昌。

陈竞德对观点地产新媒体介绍到，莱蒙国际以后将重点在深圳、上海、南昌、南京这4个城市发展，其他城市的项目售完之后不会再有新的投入。不过，对于已有的商业部分，莱蒙国际表示仍然会自持，不会进行出售。

接下来的莱蒙国际，开始浓墨重彩的讲述“四城故事”了。

截至2015年6月30日，莱蒙国际在南京共有3个项目，均处于持续开发中，包括南京水榭春天、南京水榭阳光、南京莱蒙都会；其在南昌项目仅1个，为南昌莱蒙都会综合体项目，处于开发中；其在上海的莎玛世纪公园处于竣工状态；

此外，莱蒙国际最主力的市场仍然是在深圳。截至2015年6月30日，莱蒙国际在深圳主要有8个开发项目，这8个深圳项目共计163.92万平方米的建筑面积储备，占集团全部土储的30%以上。

深圳旧改重头戏

大本营深圳是莱蒙未来几年最为重要的增长极，和那些扎根深圳已久的房企一样，莱蒙国际的项目主要来自于旧改。

在现有的8个项目中，水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天已完成竣工，水榭蓝湾也处于开发中，剩余的4个项目全部为旧改项目，分别为深圳莱蒙都会、深圳水榭蓝湾、深圳布吉市场项目、深圳莱蒙·创智谷(前称深圳龙华新区旭联旧改项目)、深圳南山区珠江均安旧改项目。

4个旧改项目共计储备建筑面积达158万平方米，占深圳8个项目总土地储备比重达到96.39%，占集团所有土储比例达到29.24%。

其中，深圳莱蒙都会项目为体量最大的一宗，总建筑面积达到113.93万平方米。

据观点地产新媒体了解，该项目为龙岗区南联街道城市更新改造项目，位于龙岗区深惠公路南联社区，占地面积约为22万平方米。

莱蒙国际规划将其发展成为以住宅及零售为主的大规模城市社区，包括住宅、零售及写字楼业态，总建筑面积约为113.93万平方米，其中酒店式公寓建筑面积约为57万平方米，商业建筑面积约为20万平方米。目前，该项目已完成前期的拆迁。

陈竞德表示，由于该地块规模巨大，莱蒙国际将在未来的三四年内将项目拆分成不同的期数来进行开发。其一期规划的公寓和商业，预计2016下半年或2017年上半年可以入市。

此外，深圳布吉市场旧改项目也在进行当中，规划作商业用途，建筑面积约20.28万平方米，莱蒙国际持有其55%的股权；深圳莱蒙创智谷项目尚处于筹划阶段，规划作商业用途，建筑面积约10.45万平方米，为莱蒙国际全资拥有项目；深圳南山区珠江均安旧改项目建筑面积约8.71万平方米，莱蒙国际拥有40%的权益。

陈竞德表示，接下来的几年，深圳旧改项目将陆续入市，基于深圳楼市行情火热，预计将给莱蒙国际带来业绩和利润上一定的提升。同时，莱蒙国际会继续追寻更好的项目，会寻求更多旧改项目。