山东商品房库存量将与供地规模挂钩 去库存已经拼了

一边是居高不下的商品房库存数量，一边是让百姓望而生叹、涨了又涨的房价。年初，省政协委员陈书明提出提案，建议稳步实施房地产去库存，妥善引导开发商降价，“找准各方利益的平衡点，审慎平稳地把房价降下来”。8月15日，省政协召开重点提案办理协商会。省住建厅在答复上述提案时表示，商品房库存量较大的市县，可以通过政府财政补贴和鼓励开发商自愿让利相结合的方式，加快化解库存。

委员说商品房库存量大，应引导开发商降价去库存

谈起房地产去库存的话题，政协委员有话要说。年初，省政协委员陈书明提出了《关于稳步实施房地产去库存的建议》。他认为，房地产业是山东省地方财政的重要支柱，但也面临巨大存量有待消化的问题。从2014年的数据来看，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。大量商品房滞销不仅影响投资信心，还使与房地产相关的水泥、钢铁、玻璃、工程机械等行业去产能过程缓慢，盈利难度加剧，“如不妥善解决将有可能引发连锁反应”。

因此，陈书明建议稳步实施房地产去库存，并妥善引导开发商降价。但他也表示，房地产降价不是政府减税让利、企业降低收入预期这么简单，一线、二线城市和三、四线城市的情况各不相同，“一刀切”式的粗暴降价会导致二手房集中抛售、不良贷款增加、潜在购房者持币观望。因此，应该建立降价风险评估和协调机制，找准各方利益的平衡点，“审慎平稳地把房价降下来”。

部门答在库存量大的市县，鼓励开发商让利

推动商品房去库存，山东准备怎么干?据悉，省住建厅在答复上述提案时表示，开发商是否降价取决于其自身经营状况和下步发展方向，因此，从未推行“一刀切”模式的粗暴降价措施，今后也不会这么办。从山东大中城市和县市房地产市场实际出发，省住建厅在有关会议和文件中提出，库存量较大的市县，可以通过政府财政补贴和鼓励开发商自愿让利相结合的方式，加快化解库存。

谈及商品房去库存这一话题，省国土资源厅相关负责人表示，下一步，将适度调整商品房供应结构。具体来说，会在不改变用地性质和容积率的前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。

下一步，将合理控制商品住宅用地供应规模，建立商品房库存规模与房地产开发建设用地供应规模挂钩制度，实行差异化供地政策，必要时暂停新增房地产开发用地供应。

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发钱补贴!山东多地去库存已经拼了

其实，去库存政策已在山东多地开展了，一些城市甚至直接“发钱”。

今年3月15日，邹城在全省率先出台楼市新政，城区规划内购买新建商品房可享100元/平方米的奖励，为当地楼市吹来强劲暖风。今年4月份，即墨市政府发布通知，首次购新建商品房的市民，每平方米可领取补贴50元到200元。5月份，莱芜也放出“大招”，农民进城购买新建商品住房，每户可以享受到5万元的政府购房补贴。

近期，潍坊多区县也出台了各自的去库存政策。拉拢购房者到自己区县买房。潍坊高新区有每平方米100元的财政补贴。昌邑市政府与房企合作，拿出200套房子5年时间返还40%购房款。奎文区则对较高学历、创业人才等有较为明显的政策倾斜。